港新楼供应破纪录前三季完工急增 港府推地见成效

10月25日电 据香港星岛日报报道，香港特区政府加快推地，增加房屋供应的成效渐显，运输及房屋局昨公布，今年第三季新楼落成量为四千七百伙，而累积首九个月则逾一万二千伙，已较去年全年数字多出四成七；而在未来三至四年，一手住宅潜在供应量就达七万四千伙，创历史新高水平，反映未来按年供应很少逾一万八千伙以上；有学者相信，政府连年加快推地的效应渐现，令市场中长期供应明显踏入上升轨。

运输及房屋局昨公布，第三季一手市场供应统计数字，季内私宅落成量四千七百伙，按季微升百分之二，但为2010年首季以来很多，亦令今年首三季，累计达一万二千二百伙，与去年同期仅录四千四百伙大幅弹升，且较去年全年的八北京治疗癫痫病的专业医院千三百伙，仅今年首三季已多出四成七。

第三季落成量4700伙

期间施工量则为一千六百伙，按季回落逾六成，不过，首三季累计就达一万三千九百伙，与去年同期一万零六百伙比较，上升三成一，亦已追贴达去年全年一万四千一百伙的数字，反映政府自2010年以来积极卖地后，私人住宅无论动工及落成量均节节上升。

该局亦同时公布，截至今年九月底，未来三至四年新楼提供约七万四千伙，数字按季上升百分之三，更成为该项统计公布以来新高水平。

市场分析更指出，由于推地加快，加上各项重建及收购活动，令楼宇供应上升趋势明显，且全年住宅楼宇落成有望接近二万伙水平。

运房局指出，该批潜在供应中，包括约五千伙货尾，另有五万四千伙兴建中、但未售出的单位，以及可颞叶癫痫的临床表现随时动工土地，将可提供一万五千个单位。若按面积划分，有四万八千伙为面积少于七百五十方呎（平方英尺）单位，占整体供应量约六成四，该类中小单位比上一季多约三千伙。

施工量累达1.4万伙

另外，该局亦预计，未来数月会再有十七幅住宅用地转为可供发展之熟地，合共额外提供约一万五千伙住宅单位。与此同时，市场还有不少的二手私人住宅单位供应，反映未来楼宇买卖供应十分充裕。

香港理工大学建筑及房地产学系教北京治疗癫痫病的医院授许智文表示，由于政府加快推地增供应量，每年住宅施工及供应量趋升，且相信未来土地供应持续下，发展商吸地卖楼活动将增加，且准买家亦有较多入市选择，新盘供应数量增多。

学者：供应量趋增

他并指出，未来利息料上升，地产商持货财务成本增加，亦将加快卖楼数量。

过往几年一手住宅吸纳量波动较大，由低位每年八千伙，至高位逾一万二千伙，故未来潜在供应增加，未来两三年情况亦持续，相信每年二万伙供应目标将可达。