南宁新闻
当前位置: 主页 > 自然地理 >

2017“新”字当道 西安楼市发展向前看

时间:2019-11-06 15:15:17

  2017“新”字当道 西安楼市发展向前看

     相比北上广深等一线城市的房地产发展模式,西安的房地产市场化进程还有待提高。今年7月份之前,西安的土地市场是多种方式成交的模式,以网上挂牌方式为主。7月26日-27日,西安土地拍卖市场首度采用“网上竞拍+现场竞价+现场竞配”模式,浐灞3宗“熔断地块”的顺利成交,开启了西安土地拍卖新的方式。自此,土地出让方式发生了巨大变化。

     同样在今年7月,西安市成立了土地管理工作领导小组,从7月至11月,先后进行了三次会议,全面加快土湖北治疗癫痫病效果好的医院是哪家地供给侧结构性改革。主要侧重:加快土地管理向统一管理、集中储备、有序管理、集约管理、规划融合“五个转变”,推动城市发展由外延扩张向内涵提升转型。将西咸新区土地利用规划、土地储备规划和土地供应计划纳入全市一盘棋,充分发挥市场在土地资源配置中的决定性作用,充分发挥价格、竞争、供求等因素在激发土地市场活力中的作用。

     10月17日,成都市政府发布文件,要求到2020年底,中心城区成品住宅面积比例达到100%,郊区市县成品住宅面积比例达到80%。而在此之前,浙江、海南、河南、山东等地均明确了实现成品房交付的时间。

     除了土地拍卖方式向一线城市形式靠拢,西安成品房发展趋势也越来越明显。目前市场上,全国范围内的仁恒、晋合、万科、恒大、金茂、碧桂园、融创等,所有项目基本都是成品房交付。而这些房企中,万科、恒大、融创、碧桂园等房企均在小儿癫痫病如何治愈西安布局多个项目。西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为,目前西安大多数品牌开发商都已开发或试水成品房。西安市未来极有可能会推出类似政策,这对开发商的开发建设水平将有更高的要求,本土房企需要积极转型,探索成品住宅建设之路。地产独立评论人朱文认为,西安目前正在经历前所未有的发展契机,需要在成品房市场积极探索转型。未来,西安一定会紧跟成品房潮流。

     从广州的“租购同权”一石激起千层浪,到南京的“购租补”,再到上海两个地块未来只租不售,以及西安今年以来一直倡导的“租购并售”,可以看出,一二线楼市在为稳定楼市出台了许多限购政策外,也在积极吸引人才,并大规模的开启了房屋租赁潮流……与此同时,龙头房企也在近期纷纷抢位租赁市场。其中,10月27日,龙湖冠寓在广州诺亚方舟产业园召开品牌发布会;万科方面,截至今年9月底,其长租公寓中的泊寓业务已覆盖24个城市;此外,10月13日,阳光100中国控股宣布,将联合托尼洛·兰博基尼酒店在无锡金融街、雪浪小镇,打造高端公寓项目。

     目前,西安的租赁市场存在很大的发展空间,万科“泊寓”、龙湖“冠寓”、金辉“E客公寓”、世联“红璞公寓”、核桃公寓等长租型公寓相继入市后,针对青年客群的租赁型市场开启了新的发展方向。支付宝、京东等互联网租房平台在今年入市时,西安也成为首批试点运行城市。业内人士称,肯定将有更多开发商去尝试与“租”有关的各种模黑龙江看癫痫病的医院哪家好呢?式,开发商自持物业,如果对租赁形式运作得好,收益并不比卖房子差。

     核桃公寓创始人郑占录说,房企布局长租公寓出于以下几个目的:首先,细分客户群体,希望将产品进行各个年龄段的战略性全覆盖;其次,房地产的周期性很强,一旦进入低潮期房子不好卖的时候,将滞销房源用来出租,可以带来一笔稳定现金流;再次,抓住政策利好机会,去年国家对住房租赁企业的态度由“鼓励”变为“支持”。

     10月23日,国家统计局公布了9月份全国70个大中城市的房价数据,西安以新建住宅价格同比上涨了13.6%的数据再次进入“房价热点城市”,同时,这也是西安房价连续上涨的第19个月。从目前西安整体商品房价格数据来看,西安楼盘的均价已整体破万。其中,仍以曲江和高新区域价格居高,而沣东区域成为今年价格上涨的黑马。

     西安市物价局黑龙江哪个医院的癫痫病好在今年发文,9月25日起,商品住房项目在办理预售许可前,或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房,在调整价格前,须向西安市物价局进行商品住房价格申报。经济适用房、限价商品房价格管理仍按现行政策执行,不列入申报范围。西安市物价局要求,商品住房价格实行价格公示制度,对符合价格申报要求的商品住房“一套一标”售价在西安市物价局官网进行公示。

     按照毛坯房不超过9500元/ 、装修房不超过10500元/ 的指导原则,从11月、12月楼盘公示的备案价格来看,多数项目价格趋于稳定,部分楼盘出现了7千、8千的房源,原先11000-12000元/ 的楼盘价格出现“回落”势头。

     不可否认,在房地产行业发展的道路上,西安一直紧跟一线城市步伐,新的理念、新的模式在包容中裂变,未来楼市发展亦会更加成熟稳定。 华商报记者 党兰

------分隔线----------------------------