业内：明年6月北京楼市或出现逆转 房价难降

时间:2014-10-9 9:24:08 明年6月北京楼市或出现逆转

北京二手房市场价格降幅在今年上半年超过之前市场预料，目前市场在售的二手房房源均价相比年初很高点，跌幅已超过15%，部分房源甚至超过20%。从7月开始，成交量已逐渐筑底，房价下调的幅度在逐渐放缓。贵阳哪些方法可以治疗癫痫哈市中亚医院的地址大部分区域已经出现止跌现象。合肥治疗癫痫很好的医院中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体楼市企稳迹象逐渐明显，特别是在央行松绑限贷后，北京市场下半年表现将好于上半年，四季度的表现也将肯定好于三季度。但因为南京癫痫病医院处于恢复期，房企依然以平价走量为主，四季度的主要表现将是量涨价稳。

“对于地产行业，10月份是一个窗口期，但并不会出现逆转的局面。真正的逆转可能会在明年6月份出现，格局也从供过于求向供需偏紧转变，这主要是因为开发商在今年二季度后拿地少了很多，这会直接导致明年下半年房屋供应较少。”项目经理告诉北青报记者，“对开发商而言，未来的时间段也不容易。虽然政府拉住了房价下跌的势头，但是土地成本居高不下，开发商的中长期利润率会下降。”

对北京而言，未来是否还有超预期的政策落地，这也是开发商和中介议论较多的话题。从目前来看，北京不具备全面放开限购的条件，但在税费方面依然存在空间，比如说此前为了遏制房价实施的20%所得税。

而在此之前，个人所得税一般都按照成交价的1%缴纳。业内人士建议，如果要激活楼市，重新回归到1%的征税方式是一种选择，既不违反限购政策，又能够增加楼市活力。但从去年到今年已经征收的税费如何处理，这本身就是一个难题。