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地产界人士预测下半年普通住宅价格将坚挺

时间:2019-05-04 17:41:59

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地产界人士预测下半年普通住宅价格将坚挺

2006-08-30 11:51:00

来源:中国哈医大镇癫砥砺攻勊建材网

 

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预计楼市成交量会下降、开发商的经营模式将发生变化……在日前广东省房协与南方房地产杂志社主办的“新政策、新户型、新思路”房地产发展论坛上,与会专家围绕“国六条”提出的90平方米以下中小户型要占开发总量

    预计楼市成交量会下降、开发商的经营模式将发生变化……在日前广东省房协与南方房地产杂志社主办的“新政策、新户型、新思路”房地产发展论坛上,与会专家围绕“国六条”提出的90平方米以下中小户型要占开发总量70%,新限制下房子该怎么做等问题各抒己见。 

保守预测成交将萎缩20% 

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,在“国六条”出台后,有不少专家鹤岗市哪能治好癫痫病计算过,楼价如果不上涨15%,还要交营业税的话,{TodayHot}那么15%以内是无利可图的,上涨15%意味着房价还要上涨1000元/平方米,所以说2006年开始再炒楼就是无利可图的事情。从当前市场的反应来看,下半年和明年,政府、开发商和消费者还会继续博弈。但是,下半年楼价下跌的可能性是不大的,“下半年量减价升仍将是主旋律。” 

赵卓文认为,住房改革一体化也将明显的减少,90平方米占70%的{HotTag}比例使大家购房的愿望减少,在此过程中,有可能产生购房一体化的现象。他预测,2006~2007年上半年,珠三角楼市保守估计萎缩20%。此外,2006~2007年别墅大户型等豪宅产品价格将进一步上升,普通住宅价格普遍也将坚挺。在普通住宅开发受限制的前提下,投资、度假类产品和投资产品将增多。 

政府应慎卖大面积住宅地 

“大量的资源低水平的利用,建设大户型的房屋实际上是在浪费土地。”广州市城市规划勘测设计研究院总规划师袁奇峰认为,如果卖的是工业用地,还可进行二次使用;但卖住宅地一卖就是70年,所以要小心,未来应该要偏向出让精细化小土地。 

建筑工程师楼地产发展顾问有限公司(香港)董事何显毅认为,多建小面积的房屋,可节省建材、能北京治癫痫医院哪个比较好源和土地。中国目前一年大约要建7亿平米的住房,到了2020年就会达到欧洲的人均居住水平40平米,将远远超过我国香港地区和日本的水平。 

广东省房协会长陈之泉表示,人均住房面积大,占的土地面积大,城市的面积越来越大,大量的公共设施和基础设施投资也大,这些都是纳税人的钱,也消耗了政府的资源。 

针对地产界人士任志强提出如果利润太低,开发商可以不建房子的言论,袁奇峰表示,“不能让开发商绑架小儿癫痫病的症状表现会有哪些呢社会”。政府不能将低收入者推向以盈利为主的房地产市场,合理的格局应该是政府建设公共房屋,企业建商品房。他认为,国家应该尽快推出住房供应体系,建立覆盖全国的、完整的国民公共住房体制。物业税可以使政府的财政收入不再依靠土地,政府也可直接通过行政手段调节房地产市场,提供公共房屋调节房地产市场。

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