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土地转包依法有效 青苗损失归转包者

时间:2019-10-29 15:23:38
土地转包依法有效 青苗损失归转包者 >

[案情]


2000年10月5日,郑某与汤某等16位农民签订了一份土地转包协议,协议约定:16户农户将21.25亩承包地(其中汤某的承包地为0.71亩)转包给郑某种植;转包时间为5年。在承包期内,郑某按每亩70元的标准支付给转包土地的农户。村民委员会作为见证单位在协议书上盖章。


2004年,沿江公路经过郑某的承包地,政府贴补每亩青苗补偿费武汉哪里治疗癫痫1400元,汤某的0.71亩土地青苗补偿费为994元。该款下发至村民委员会,扣除汤某欠村里的603元后余款391元由汤某领取。为索要该笔青苗补偿费,郑某将汤某告上法庭。


[审判]


经审理,法院作出判决:汤某归还郑某青苗补偿费994元。


[说法]


通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地承包经营权流转应当遵循以下原则:(一)平等协商,自愿癫痫发作对人体有什么危害?、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;(四)受让方须有农业经营能力;(五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。


土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等,应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。


本案中,原失神性癫痫怎么治疗、被告订立的土地转包协议符合《中华人民共和国农村土地承包法》的有关规定,该协议合法有效。本案原告郑某所诉的青苗补偿费,是对土地上庄稼毁损后的一种补偿,根据法律规定,青苗补偿费归青苗的所有者所有,原告在转包的土地上进行种植,该土地上的青苗显然属原告所有,因而青苗补偿费理所当然归原告。


[法律链接]


《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条第一款  土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
                                 陆建辉

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