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武汉商住用地试行统一交易两类土地率先试行

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武汉商住用地试行统一交易 两类土地率先试行

2009-02-17 13:11:00

来源:长江商报

 作者:刘春燕 

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武汉市政府常务会通过两项新规,集体土地流转市场浮出水面,解决部分地区违规用地问题   将各区分散的土地交易集中到武汉市土地有形市场,尽量杜绝超计划供应土地、违规交易、资源闲置等现象。昨日武汉市政府召开

武汉市政府常务会通过两项新规,集体土地流转市场浮出水面,解决部分地区违规用地问题

将各区分散的土地交易集中到武汉市土地有形市场,尽量杜绝超计划供应土地、违规交易、资源闲置等现象。昨日武汉市政府召开常务会,原则通过《建立全市统一土地有形市场的实施方案(试行)》和修改后的《武汉市土地交易管理办法》。

部分区供地严重超标

"随着社会经济发展,特别是武汉获批’两型社会’综改试验区后,土地管理和土地交易的规范和创新势在必行。"市国土房产局负责人说。

2002年6月,武汉市以政府令形式发布实施了原《武汉市土地交易管理办法》。按照原《办法》,武汉市中心城区设立统一的土地交易中心,远城区、开发区分别设立区土地交易中心、土地交易分中心,"统一管理、分级办理",承担各自辖区内的土地交易工作。

"然而,实践证明这种体制存在弊病。"市国土房产局负责人说北京癫痫病去哪个医院,由于土地交易平台分散,全市土地供应难以按计划展开,部分地区超计划供应经营性用地现象严重,已经影响到全市房地产业的均衡、健康发展;部分区土地交易从业人员对交易治癫痫病的方法有哪些比较好政策把握不严,存在土地违规交易的情况;还有部分区土地业务量少,土地交易平台闲置问题突出。

两类土地率先试行统一交易

根据市长阮成发的要求,统一后的土地有形市场将充分合理配置土地资源,提高效率、增强功能,尽可能简化审批、审核手续,"要为好土地找到好买主,卖出好价格。"

基于此,武汉市决定建立全市统一的土地有形市场:集土地交易、信息发布、招商展示、咨询洽谈为一体,为各类土地交易提供场所。

按照分步实施原则,先将商业、商品住宅两类经营性土地统一交易,工业、旅游等其他用地仍在各远城区(开发区)土地有形市场公开交易。

违规

扰乱秩序可当场取消交易资格

如何避免非法交易、隐形交易、恶意串通等一系列土地交易中的顽症?修改后的《办法》对症下药。

《办法》明确,禁止国有土地使用权非法交易;禁止利用建设项目规划许可证和用地红线图转让等形式"炒卖"土地。凡违反本《办法》进行土地交易的,土地行政主管部门不得为其办理土地登记、不得核发国有土地使用证。

《办法》特别指出,若有扰乱土地有形市场秩序、影响正常交易的,交易主持人可以当场取消其参与土地交易活动或竞买土地的资格。

另外,国有土地使用权转让交易委托人可以根据需要,确定并向市土地交易中心提供交易底价。交易底价在交易活动结束之前应当保密。

亮点

新增"工业用地须以招拍挂方式出让"

修改后的《办法》中,一些新增亮点值得关注。

在原来规定商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性用地必须采取招拍挂出让的基础上,增加了"工业用地也必须以招标不同类型癫痫的病因有哪些、拍卖、挂牌方式出让"。在招、拍、挂等3种方式交易的基础上,明确"也可采取协议方式公开转让"。

此外,调整了土地交易的范围,根据国家相关规定,在"出让、转让"中添加了"租赁",并添加"依法流转集体建设用地使用权,参照执行"。

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