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4月楼市供过于求开发商迎来今年靠前道坎

时间:2019-04-25 20:04:09

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4月楼市供过于求 开发商迎来今年靠前道坎

2009-04-07 10:46:00

来源:羊城晚报

 

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在清明与雨季中,市场进入了又一个4月。   今年第一季度的旺销,无疑增加了市场对4月的期待。所以,开发商推货的积极性十足。本刊统计显示,整个4月,广州的一手住宅新货达到9000多套,比去年同期略有增加。合富辉

在清明与雨季中,市场进入了又一个4月。

今年靠前季度的旺销,无疑增加了市场对4月的期待。所以,开发商推货的积极性十足。本刊统计显贵阳市儿童癫痫病哪家医院治疗好示,整个4月,广州的一手住宅新货达到9000多套,比去年同期略有增加。合富辉煌市场研究部的监测显示,跨度更大的"五一黄金月"(4月1日至5月7日),全市一手商品住宅可售货量将达5.1万套,比去年"五一"、"十一"期间的4万套,有了近三成的增长。

靠前季度的意外旺销,还使得今年4月成了承前启后的关键节点,因此首次成为今年楼市的靠前道"坎"。跨过这道"坎",全年楼市有贵州公立儿童癫痫病治疗医院望海阔天空;跨不过去,全年楼市前景将可能再次进入难测境地。

4月变"关键月"

近几年来,我们开始习惯将4月和"五一"假期合称"黄金月"。其实,市场对4月有夸大和误读。翻查近四年来的成交数据,发现其成交量多处于全年中等水平,较重要的是,4月的成交量,对全年楼市成交没有决定性影响。

不过,今年因为市场的特殊性,4月走势可能影响全年楼市走向,4月虽难说是否"黄金",但几乎可以肯定其为"关键月"。正如广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文(赵卓文博客,赵卓文新闻,赵卓文说吧)所言,今年4月楼市就是全年楼市走势的考验。

确实如此。今年靠前季度的市场表现,明显可以看出市场极度涣散的信心正在逐步恢复,买家正逐渐结束观望,开始陆续入市。只是,癫痫应该怎样预防这种信心如惊鸟一样,仍然非常谨慎和脆弱,稍有风吹草动即"高飞远走"。对于一个弱市来说,市场信心难聚易散,如果靠前季度的成交在4月被中断,要重新聚集人气并非易事。可能在这种冷清中,"五一"过去了,半年过去了,成交依然不振,楼市复苏则需更长时日。再说,今年靠前季度的旺销,开发商"少量多推"的策略多多少少起了一定的作用。从4月9000多套的货量来看,反映出开发商对4月信心爆棚,一改"少量多推"为一次性大推。如果这一次不成功甚至失败,也会沉重打击开发商的信心,开发商信心缺失,市场同样容易陷入混乱。

当然,4月以后,除了经济环境不确定外,基本上再没有楼市的利空,如果4月楼市能将"小阳春"扩大为"大阳春",今年楼市很有可能会从此走上持续反弹的道路,楼市复苏可期。

跨"坎"有难度

本来,今年的良好开局,为跨越4月奠定了很好的基础。而开发商过度追求利润,令自己为跨"坎"增加了难度。

从本刊调查来看,天河、老城区4月新货价格上升基本成为定局,金沙洲的新货报价亦有所提升,涨价可能性大增。在今年"五一"黄金月全市新增1.1万套货量中,珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)板块有2000多套,金沙洲板块近1500套,这两个新增货量遥遥领先的板块,价格上升的影响极大,即使白云区余货价格创新低,海珠楼价稳定,也难以阻挡市场涨价的印象。合富辉煌市场研究部方面担忧,大量楼盘尚不具备提价条件,"盲目的提价只会令目前脆弱的市场更加不堪一击"。

此外,5.1万套的可售货量,创下近三个黄金月以来的新高,令总体供应仍大于有效需求的状况更加突出。"供过于求",只会令消费者用更长的时间作购买决定,且供应量大,也降低了热销的辐射力,"以热销带来更热销"的效应难以发挥。

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