资讯新闻
当前位置: 主页 > 动物世界 >

沪市民房贷过审批却迟迟不放款银行称没钱_dxb.120ask.com

时间:2018-03-31 09:31:38

去年末,朱女士将手中一套位于松江九亭的二手房挂牌出售,很快,就有买家来签约,下家部分房款是问银行贷的,在拿到银行批贷函后,双方就去房产交易中心办了过户,没想到,这钱却迟迟没有到账。

朱女士告诉记者,去年12月底买家已经从建设银行拿到了贷款获批的批贷函,并与她去房产交易中心启动了过户流程,当时帮助办理的中介告诉她,一般7到10天就可以放款,但一直等到现在,钱还没有真正放下来。银行给出的理由是,没有额度了。

三个月来,朱女士和下家曾多次催过银行,但却一直没有得到明确的放款时间。房款收不到,朱女士也只好暂时不把房子交给买家。与朱女士一样,遭遇房贷卡壳尴尬的还有张小姐。年底,她卖了江西很好的癫痫病重点医院手上一套二手房,准备置换新房,但没想到,买家的银行贷款也迟迟放不下来,而这直接影响羊角风怎么治到了她的置换计划。由于自己看中的新房,等着钱下定,如果上家的贷款迟迟不放,她甚至买不到想要的房子。

那么,像这样的情况,是不是个例呢?一位就职于沪上某大型房产中介信贷部门的业内人士透露,类似银行贷款已经审批通过,但却迟迟放不了款的情况,其实已经持续有一段时间。尤其是个别银行情况比较突出。

以往,每年四季度,因为受限于全年放款额度,银行房贷的确会相对收紧;但到次年初,情况就会好转。但是这次,一季度已经过去,部分银行放款速度仍然这么慢,究竟是卡在了哪儿呢?记者以顾客身份先后咨询了多家银行。某大银行个贷中心一位客户经理证实,去年审批通过的房贷,到现在还没治疗癫痫的药物有发放完毕。

这位客户经理坦言,去年四季度以来,央行批给每家银行的房贷额度都很有限,一个月额度通常几天就用完了,大家都在紧巴巴地过日子。这一说法得到了其他银行默认,部分中小行甚至表示,房贷申请已经暂停。

那么,如果因为银行房贷款放不下来,而发生房屋交易违约,责任应该谁承担呢?法律界人士表示,要看银行与客户的贷款合同是否明确约定,抵押手续办完后多长时间能放款。如果有约定,那么银行就要承担违约责任。而如果没有,恐怕损失只能由客户承担。

上海申道律师事务所主任律师杨邹华就表示,买房人在合同关系中一般处于弱势低位,所以他是不敢起专门治癫痫的医院诉银行。而真正遭受损失的是卖房人,他跟银行之间又没有合同关系。所以即使银行违约,他也不能直接起诉银行。

实际上,受楼市调控和信贷政策收紧影响,去年四季度以来,房贷的放款周期较往年有所拉长。过去半年,上海个人住房贷款增速也呈现逐月下降趋势。今年2月,新增量只有223亿元,环比少增11.2亿元。这一方面是因为"认房又认贷"的限购政策发挥效应,另一方面也与监管层窗口调控房贷额度有一定关系。在这里,我们也要提醒购房者,特别是置换型购房者,如果想用下家房款来支付首付,在签订合同时,需要了解下家是否有贷款,以及贷款能到账的时间。以免因为下家贷款放款拖延,而造成自己损失。

------分隔线----------------------------